针对租房未入住房东不退押金/租金的问题，法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》：
- 《民法典》第五百零九条第一款要求“当事人应全面履行约定义务”。若合同明确约定未入住可退款，房东拒退即违约；
- 第五百七十七条规定违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。房东无合法理由拒退租金/押金，构成违约；
- 第九百八十五条指出“无法律依据获利应返还”。若租客未入住且无违约，房东继续占有款项属不当得利，租客可主张返还。
综上，符合合同或法律规定时，房东拒退违法，租客有权维权。
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租房未入住房东不退钱的处理，需注意特殊情形：
1. **格式条款效力**：若合同含“不可退款”条款（如房东提供的格式合同），且房东未提示/说明，根据《民法典》第四百九十七条，条款可能无效，租客可要求退款；若房东已提示说明且租客确认，条款可能生效，房东拒退合法。
2. **租客自身违约**：若因租客未付租金、擅自转租或改用途导致无法入住，房东可依合同拒绝退款（如行使先履行抗辩权），此时拒退合法。
3. **不可抗力因素**：若地震、疫情等不可抗力致无法入住，依据《民法典》第五百九十条，租客可免责并要求退款，房东拒退违法。
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租房未入住房东不退钱时，租客需警惕以下法律风险：
1. **证据不足**：若仅口头主张未入住，却无房屋交接记录、水电使用证明或证人证言等，房东可能否认入住事实，法院可能因证据不足驳回退款请求。
2. **诉讼时效过期**：若租客知道房东拒退后未在3年内维权（无中断/中止情形），房东可提出时效抗辩，租客将丧失胜诉权，无法通过诉讼强制退款。
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租房未入住是否退款，需结合合同与实际情况判断：
1. **合同明确约定退款条件**：若合同约定“未入住可退”且租客符合条件（如不可抗力、房东未交房等），房东拒退属违约，租客有权要求退还租金/押金。
2. **合同无约定但无实际损失**：若合同未约定未入住退款，且租客未入住、未造成房东损失（如无水电费用），双方可协商退款；若房东无正当理由拒退，可能构成不当得利，租客可要求返还。
3. **租客单方面违约**：若因租客自身原因退租，合同约定违约金/定金条款的，房东可扣减后退还余款；若房东全额拒退且无合理依据，可能违法。

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