房屋有租赁纠纷时出售房屋，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 承租人主张优先购买权且与第三人条件相同：根据《民法典》第七百二十六条，若承租人在接到通知后15日内明确表示以同等条件购买房屋，出租人需优先将房屋出售给承租人，此时与第三人的买卖合同需终止，需重新与承租人签订合同，否则承租人有权起诉撤销原合同。
2. 租赁合同为不定期租赁：若租赁纠纷因不定期租赁导致（如未签订书面合同），出租人可提前合理期限（一般为15-30日）通知承租人解除租赁关系后再出售房屋，此时出售行为不受“买卖不破租赁”限制，但需确保通知程序合法，否则承租人可主张继续履行租赁关系。
3. 房屋共有人主张优先购买权：若房屋为按份共有，共有人主张优先购买权的，根据《民法典》第七百二十六条，承租人的优先购买权需让位于共有人，此时出租人需将房屋出售给共有人，需与承租人协商终止租赁关系或由共有人承接租赁关系。
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针对“房屋有租赁纠纷可以出售吗”的直接回复，以下结合具体法律依据进行详细分析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋有租赁纠纷时的出售行为需符合法律要求：
1. 《民法典》第七百二十五条明确“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则，说明租赁纠纷不影响房屋出售，但买受人需承接租赁关系。
2. 《民法典》第七百二十六条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，若租赁纠纷因未通知承租人导致优先购买权争议，出售行为虽可进行，但承租人有权主张撤销买卖合同或要求赔偿损失。
3. 《民法典》第五百零九条要求“当事人应当遵循诚信原则，全面履行自己的义务”，出租人出售有租赁纠纷的房屋时，需向买受人披露纠纷情况，否则买受人有权以“欺诈”为由撤销合同。综上，房屋有租赁纠纷时可出售，但需遵守上述法律规定，否则可能承担法律责任。
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关于您提出的“房屋有租赁纠纷可以出售吗”的问题，答案是房屋有租赁纠纷时仍可出售，但需遵守法律规定和合同约定。
房屋有租赁纠纷时仍可出售，但需遵守法律规定和合同约定。
1. 若租赁合同中未禁止房屋出售，且租赁关系真实有效：即便存在租金支付争议、维修责任纠纷等租赁纠纷，房屋所有权人仍有权出售房屋，但需向买受人披露租赁纠纷情况，且买受人需继续履行原租赁合同（即“买卖不破租赁”）。
2. 若租赁合同中明确约定“租赁期间不得出售房屋”：则需先与承租人协商解除该条款或终止租赁合同，否则出售行为可能构成违约，需向承租人承担违约责任。
3. 若租赁纠纷涉及承租人优先购买权争议：例如出租人未提前通知承租人出售房屋，承租人主张优先购买权的，此时出售行为可能因侵害承租人权利而被撤销，需先解决优先购买权纠纷再进行出售。
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房屋有租赁纠纷时出售房屋，可能面临以下法律风险：
1. 买卖合同被撤销的风险：例如出租人未提前通知承租人出售房屋，承租人依据《民法典》第七百二十六条主张优先购买权，向法院起诉要求撤销出租人与第三人的买卖合同，法院经审理后支持承租人诉求，导致房屋出售行为无效，出租人需向第三人返还购房款并承担违约责任。
2. 承担双重违约责任的风险：例如出租人既未遵守租赁合同中“不得出售”的约定，又未向买受人披露租赁纠纷，导致承租人要求其承担违约赔偿，同时买受人因发现纠纷要求撤销合同并赔偿损失，出租人需同时向双方支付违约金，造成经济损失。

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