关于没和物业办理入住手续的空置房、毛坯房是否该交物业费及交多少的问题，需结合合同约定与地方规定判断。1.若物业服务合同明确约定“未办理入住仍需全额缴纳物业费”：业主需按合同约定全额支付，因合同是双方合意的法律文件，对业主具有约束力。2.若当地物业管理条例规定“空置房可减免物业费”（如按70%-90%缴纳）：即使未办理入住，业主可按地方条例的减免比例缴费，地方条例属于规范性文件，效力优先于合同中与条例冲突的条款。3.若物业未实际提供基础服务（如未通水电气、公共区域未维护）：业主可主张减免或拒缴，因物业费的缴纳以物业提供服务为前提。关于没和物业办理入住手续的空置房、毛坯房是否该交物业费及交多少的问题，需结合合同约定与地方规定判断。1.若物业服务合同明确约定“未办理入住仍需全额缴纳物业费”：业主需按合同约定全额支付，因合同是双方合意的法律文件，对业主具有约束力。2.若当地物业管理条例规定“空置房可减免物业费”（如按70%-90%缴纳）：即使未办理入住，业主可按地方条例的减免比例缴费，地方条例属于规范性文件，效力优先于合同中与条例冲突的条款。3.若物业未实际提供基础服务（如未通水电气、公共区域未维护）：业主可主张减免或拒缴，因物业费的缴纳以物业提供服务为前提。

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